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淘二手房的最佳时机

发布时间:2013-08-19  来源:  点击:
 

对于房价走势,媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。何时出手买到适合自己的房子?何时才是最佳时机?三思而行后如何行动呢?

一、 盯紧风向标的银行
普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分的卖家着急买家观望,房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住,在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

二、参考平均价
经常媒体发布平均价格下跌,是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

三、政策导向
政府的宏观调控历来都会直接的影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,此时才是购买的最佳时机。

四、买跌不买涨
买涨不买跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险,而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。

五、看中介的脸色
房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多,这时才是买房的最佳时机。

六、学会“买预期”
比如哪里有一条方便的路要建,哪里会与地铁站相邻,那里要规划成全新的居住区,这些都是影响居住环境的,等规划政策落实了再买,此时已经包含了附加值价格就很贵了,而最好是在政策还未明朗之前买,但是消息的来源一定要准确。

七、 实用最实在
现在都说房价高,买不起房子。那么,房价降了就一定能买得起房子?未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子。可以买在中环,却非要买在市中心黄金地段,房子大,地段佳,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。如果求大求好,甚至通过按揭,再低的房价,对他而言,也可能是负担。
景观越好,位置越佳,越是完美的房子越稀少,付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用,不必一步到位,可分步分位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。
所以,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

八、 算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,业内人士指出,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑

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