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公积金贷款利率上调市民是否应提前还贷

发布时间:2013-08-19  来源:  点击:
 

“我刚用住房公积金贷款买了套房。现在利率上调了,我的还款利息会不会受影响?这种情况下,是不是提前还贷更划算?”10月20日,在省会某事业单位工作的赵先生到该市住房公积金管理中心咨询政策。随着国家上调住房公积金贷款利率,是否应该提前还贷成为很多市民关心的话题。

  按新利率:

  30万贷30年利息多还1万多

  “截止到2010年10月20日已经放贷的,将从2011年1月1日起适用新利率,这之间仍适用原利率;截止到2010年10月20日尚未放贷的,将从即日起使用新利率。”对于赵先生的问题,石家庄市住房公积金管理中心贷款科科长许昌解答道。

  许昌表示,这次加息的幅度并不大,五年期及以下从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%,不会对购房者的还贷压力产生太大影响。他为购房者算了笔账:以公积金贷款比较常见的30万贷30年来计算,利息上调后,购房者每月需多还30.9元,30年共需多还11124元。

  提前还贷:可减少利息成本

  在住房公积金贷款利率提高的情况下,购房者应如何减少利息的支付成本呢?“住房公积金贷款允许提前还款,如果想减少后期利息支出,可以一次性或者分数次提前还本金。”许昌建议说。“提前还贷肯定划算,但是贷款人应该充分考虑自身的还款能力,不要影响到日后的资金周转。”建设银行石家庄分行的一位工作人员表示。

  此外,业内人士指出,加息后公积金贷款的利率优势更加明显。五年期以上的利率,由原来与基准利率相差2.07个百分点,到现在相差2.09个百分点,预计今后购房者将更优先选择公积金贷款。(来源:河北日报 记者潘文静)

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