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顾宝昌:房企要加强对人口趋势的研究

发布时间:2014-12-03  来源:  点击:
 

在中国人民大学人口与发展研究中心教授、博士生导师顾宝昌教授看来,老龄化社会对于房地产开发商来说也是一个商机,房企应该加强对人口趋势的认识,转变原有粗放的发展思路,提供针对性强的服务,适应已经变化的市场。

中国房地产报:你对中国人口老龄化形势有着怎样的理解?

顾宝昌:对于老龄化问题,我们首先要承认从政府到社会都缺乏认识,因为从来没有经历过。现在有的说法是知道老龄化问题,能够应对,显得胸有成竹。我看并非如此,即使做出努力,也在政策上难以做到周全,因为中国根本没经历过老龄化。因此,宁可要把情况估计得严重一点,估计得严重,将来可能应付自如一些;估计得不够严重,将来应对起来就会很棘手。

中国房地产报:你认为老龄化会对社会经济造成哪些影响?

顾宝昌:讲人口老龄化对经济的影响,还是将经济作为了落脚点。过去是GDP挂帅,人均GDP的分子是经济,分母是人口,讲人口对经济的影响,落脚点还是在分子上面,大家的思路也是这样,关注人口是关注对经济的影响,但经济发展的目的是什么,还不是为了人生活得更好吗?经济增长了,却造成倒金字塔的人口结构,这是本末倒置。

中国房地产报:你认为解决中国人口老龄化的突破点在哪儿?

顾宝昌:突破点很多,首要的是加强认识;其次是一切有利于解决人口老龄化的,政府都应该出台鼓励政策,减轻国家的养老负担;再次是多生一个孩子,将来就减轻一分养老负担,因此国家的生育政策必须进行调整。

国家要认识到老龄化社会必然到来,鼓励社会各方面寻找对策,最后形成各行各业齐心协力应对老龄化的局面,形成应对老龄化的整体策略,这个策略要由各方面组成。

中国房地产报:现在养老产业悄然兴起,房地产开发商、保险企业纷纷建设养老院进军养老地产,你认为这样的产业引导是否可以?

顾宝昌:这种产业引导很重要。普通人养老方式无非两种,一是居家养老,二是机构养老。机构养老,应该着力给老人一种“家”的感觉,养老机构应该建得经济上可承受,精神上受尊重。家庭养老,最理想的解决方法是既分开,又离得不远,即一碗汤的距离,这样的房子会符合现在的人口特点。老龄化应该进入房地产商的视野,这既开拓房地产市场,也尽到企业的社会责任。

中国房地产报:人口学能为房地产商适应老龄化社会提供怎样的思考?

顾宝昌:人口学可以为房地产业提供人口的基本现状分析,也可以进行人口趋势的未来测算,比如将来有多少老年人口、人的死亡与迁移等等。不同年龄、收入、婚姻状态的人对住房的要求是不一样的。如果房地产商了解这个社会发展趋势,就可以依据人口的规律,分析出人口的年龄趋势、家庭趋势、迁移趋势,就可以测算出房地产的未来趋势。人口学可以进行市场预测。

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