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房奴喜讯 明年起月供可能少还1000!

发布时间:2015-10-24  来源:腾讯财经  点击:
 

       央行10月23日宣布,自10月24日起,下调存贷款基准利率0.25个百分点,同时降低存款准备金率0.5个百分点,这是央行年内第五次降息,第三次“双降”(降息又降准)。

房贷松绑_副本.png


  跟你有什么关系?


  贷100万还20年明年少还941元。

  连续6次降息,房奴们的月供也将大幅减少。


  举例:贷100万分20年还清,此次降息后,基准利率下月供每月减少139元。今年6次降息后,月供累计减少941元。(具体看下表对号入座吧)

  分析认为,降息通道已全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,按照基准利率计算,100万20年利息减少了22.57万元。

  不过需要提醒的是,多数房贷合同是次年开始执行新利率,所以对大多数房奴来说明年1月1日开始才能享受到真正的优惠。

表1_副本.png

  为什么不停降息?


  根据整体物价变化调整

  24日起,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

  央行表示,此次降低存贷款基准利率,主要是根据整体物价的变化,保持合理的实际利率水平,促进降低社会融资成本,加大金融支持实体经济的力度。

  央行对基准利率的调整一般主要观察CPI的变化,但也要适当参考GDP平减指数。在大多数情况下,CPI与GDP平减指数的变动趋势是一致的。但在目前特殊情况下,受国际大宗商品价格大幅下降以及国内投资、工业品需求明显放缓等因素影响,CPI和GDP平减指数走势有所分化。

  9月份CPI同比上涨1.6%,前三季度GDP平减指数为-0.3%,此外9月份PPI同比下降5.9%。综合起来看,当前我国物价整体水平较低,因此基准利率存在一定下调空间。


  降息能释放多少钱?


  预计释放资金约6700亿

  10月24日起,央行还下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

  9月末人民币存款余额133.73万亿元,以此计算,此次下调存款准备金0.5个百分点将释放约6700亿资金。

  央行新闻发言人称,此次降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性可能的变化所作的预调。近期外汇市场预期趋于平稳,外汇占款对流动性的影响基本中性。未来影响外汇占款变化的因素仍有一定的不确定性,加之10月份税款集中入库将相应减少银行体系流动性,因此需要通过降准释放部分存款准备金,以保持银行体系流动性合理充裕。

 

  存款利率不再设上限


  同时,央行还完全放开存款利率的上限,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限率。

  此前,央行仅对活期存款和一年以内(含一年)定期存款利率保留基准利率1.5倍的上限管理。

  央行新闻发言人表示,从实际情况看,我国金融机构的自主定价能力已显著提升,存款定价行为总体较为理性,已形成分层有序、差异化竞争的存款定价格局。主要商业银行对放开存款利率上限已有充分预期并做了大量准备工作,“靴子”落地有利于进一步稳定预期。此外,大额存单和同业存单发行交易有序推进,市场利率定价自律机制不断健全,存款保险制度顺利推出,也为放开存款利率上限奠定了坚实基础。


  哪些股票会受益?


  地产股、券商股又一波利好

  降息降准开心的不止是房奴,股民们也要盯紧了,这些股可能有机会出手了~~

  地产:降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲,降息有利于减轻人们购买房地产的负担,有利于调动人们买房的需要。地产龙头股:招商地产、保利地产、万科A、金地集团等。

  银行:对于银行股而言,降息有利有弊,缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力;同时增加了银行吸储的难度。但是,增加放贷,以及经济的复苏和发展,又将带动银行业务量的攀升,有利于银行增盈。总体看,对于银行股来说,长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。

  券商:降息将会加剧市场的波动,同时成交量将会大幅增加,作为依赖经纪业务的券商而言属于重大利好,中信证券、海通证券、国信证券等券商股将受益。

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