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阆中人,关于房产证的这些秘密,你必须知道!

发布时间:2016-06-23  来源:  点击:
 

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买房一直以来都是人生的大事,

特别是所有的年轻人,

一套房买下来极不容易。

关于房产证,这些秘密你一定要知道

因为很可能,

在你完全不知道的情况下,

你的房就归别人了!!!


房产证只有一个名字


婚前买房,房产证上写了1个人的名字

离婚后算共同财产?

情景1

他结婚前全款买了套房,这房子是他的?

答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。


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简单来说就是

两人之后离婚,这套房只属于男方

情景2

结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?

答案:那可不一定。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

简单来说就是

两人可以协商,另一方获得相应补偿。

情景3:

婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

答案:是的。
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。

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简单来说就是

离婚的时候另一方是啥都分不到的!

房产证有两个名字


结婚后买房,房产证上写了两个人的名字,房子是你的吗?

情景1:

这房子是他全款买的,这房子归俩人?

答案:不一定!
解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。

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简单来说就是

如果没办法证明房子你出了钱,

就算房产证有你名字也是白搭!!!

情景2

俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

简单来说就是

这房子就是属于两个人

情景3:

这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

简单来说就是

一张借条决定了一切

房产证上有三个名字


房产证上不仅有夫妻的名字

还会写上子女或者父母的名字

答案:先析产再分割
解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

简单来说就是

通过协定将财产分割


小伙伴们,现在自己的心里有个底了吧?

接下来小编给大家普及一下房产证那些事

有些事你可能还真不知道

 ↓ ↓ ↓


房产那些事儿!


别以为是独生子女,父母的房子就是你的了
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不少人对这件事半信半疑半信半疑,为此,房管局、公证处和律师,得到了权威真相:倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。


广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示,“为人父母者上了50岁以后,最好都立个遗嘱,这样万一过世以后,方能确保遗产如自己心意分配”。



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