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大屠杀!人民币狂跌近4%,房贷利率史上最低,买房才是硬道理?

2016-06-29 来源:
 
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6月27日央行公布人民币对美元汇率中间价报6.6375点,大幅贬值599点!为去年8月13日以来最大降幅,创下六年新低


法国兴业银行的首席策略师爱德华兹认为,大家都在过分关注英国关于是否脱离欧盟的全民公决,却忽略了真正至关重要的事件——人民币贬值。

  

今年以来,人民币对美元汇率一直表现得相当稳定,因此很多人都没有注意到它实际上已经在持续走低了。市场人士分析认为,随着更富弹性、市场化程度更高的人民币汇率运行新机制的实施,可以预计人民币双向波动的区间将更大,投资者应逐步适应这种变化趋势,更加关注影响汇率波动的经济基本面变化。

人民币不断贬值的原因


1、英国公投退欧派胜出


英国公投退欧派获胜,市场恐慌情绪将会延续一段时间。国泰君安固收分析指出,短期看,英镑、欧元走弱带动美元指数走强,可能使人民币对美元面临贬值压力,不过贬值的底部可能就在6.7-6.8元。


2、升值积累下来的调整压力


过去10余年,人民币兑美元实际升值达30%至40%,如此升值本身就构成了人民币的调整压力。


3、经济增长放缓带来的贬值压力


中国经济增长从之前的10%以上已经放缓至2015年的6.9%,有这么大的下降幅度,货币的强劲涨势自然也就差不多该终结了,调整压力自然就来了。


4、央行主动释放下跌动能


过去,人民币积累了较大的下跌动能,这些动能由于过去人民币存在汇率管制,涨跌幅限制控制的较死。现在人民币放款了波动幅度限制,同时央行不断调低中间价,这也是中国央行主动释放人民币的贬值动能。


房贷利率史上最低  出手正当时?


房产重大利好:工行、招行、中行,确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起,首套房贷利率最低执行0.88倍基准利率(88折)。已提交审批的不作调整,请知悉。

这也就是说,5年期以上贷款利率4.9%,折完4.312%!100万一年利息4.312万。那对于购房者又有什么影响呢?


以贷款50万元期限30年、贷款方式为等额本息计算,按照商贷基准利率4.9%计算,购房者每月须还款2653.63元


执行折后贷款利率4.312%后,每月需还款2477.29元比以往少还 176.34元可以说是有史以来最低的购房供楼成本。

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首付3成,再加上史无前例的低按揭利率,明显的是降低了购房门槛,极大程度缓解了购房者的资金压力。


这如刘晓博曾说过的一般,中国房地产市场目前事实上进入了最“鼓励房价上涨的时期”(一线城市和部分二线城市例外)


与此同时,6月27日,人民币兑美元中间价调降为599,基点报6.6375一夜之间人民币贬值近4%,创中间价2010年新低,如果你有1000万,一夜之间损失了一辆奥迪Q5。

这不得不说,有一种风险,叫做:“什么都没做 !” 去年人民币和美元的中间价是6.11,目前6.6,一年累计贬值8%。也就是说,如果你在银行存有1000万人民币,在短短1年内,你就白白蒸发掉80万 ! 


人民币贬值,房地产行业仍然是国家经济发展的重要支柱。而此时“首套房贷利率最低执行88折”这利好政策的推出,不仅是对楼市的一大利好,更是为了拉动实体经济发展。


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那想买房子的人,该如何做呢?小编的看法是:如果你恰好是刚需族,恰好你的承受能力也还算可以,那么现在就是动手的时候。


十年前你选择把钱存入银行,你的钱一直在贬值。如果你选择的是买房,2006年买入价280万,2016年卖出价2600万。


十年涨2320万,一年涨232万,一月涨19.3万,一天涨6352元,一小时涨264元,平均每分钟涨4.4元这就是房地产的价值所在。

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现在的市场,卖掉一套下一套就得涨价,你可能看不上,嫌价高,但你不买有别人会买。买房你不能迟疑,现在接受不了的价格,一个月以后你会觉得当时是多么的便宜!

买了的人,手上有的是房子,而你手上有的,只是钱,钱,贬值的钱!



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