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房地产税的真相都在这里.

发布时间:2016-07-10  来源:  点击:
 

这两天,房王君的朋友圈被房地产税的新闻刷屏了!事情是这样的:

7月2日,全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期论坛”论上随口谈了一句房地产税,原话是这样的,“大家最关心的房地产税,仍然在起草过程中,这两个税都是十八届三中全会公报里面提出来的‘加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税’,今年房地产税在继续起草。”


于是,一些媒体听风就是雨,总想搞个大新闻,开始自由发挥,“房地产税法最快明年通过”、“房地产税或明年起征收!”诸如此类,最后不忘加一句“100万房产或每年5000元”、“房价终于要下降了”来骗取点击量。


然而,事情真是这样的吗?接下来,就让房王君告诉你房地产税的真相!


明年起征收房地产税,根本不可能


其实,早在去年8月5日,房地产税法就已经被列入立法规划第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。不过,列入立法不代表税法很快会完成。


一般情况下,一个法律初稿完成后要向专家等社会各界征求意见,这至少需要大半年的时间。征求意见以后再修改,形成共识得到终稿,最后提交人大审议,最后可能还会修改,这个过程至少需要一两年。即使房地产税法审议通过,但也不会马上生效,而是要过一段时间,让社会对法律有充分的认知、了解和准备。


目前的推进速度看,房地产税法还在起草中,“2017年完成立法、2018年实施”已经基本上不可能。更别说“明年起征收房地产税”,纯属扯淡。


房地产税争议巨大,人大通过有难度


按照国家顶层设计的想法,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在人类历史上是缺乏先例的。即房地产税是一种新税,会把之前已征的相关房地产的税费整合成新的房地产税收办法,包括现有的地价以及出租屋房产税等。但现在中国的购房者在买房子的时候,已经一次性支付了70年的土地租金。所以,这个税种有没有合法性,目前争议巨大。全国人大能否通过相关法律,存在变数。


因此,不仅时间上来不及,房地产税的通过难度也非常大。


房地产税与中央现行政策完全相反


根据传出的消息,推出房地产税,可能抑制投资性买房,这可是和目前中央对房地产市场的定位是完全相反的。日前,国务院会议决定“购租并举发展住房租赁市场”的建议中提出,鼓励个人依法出租自有住房,明确暗示了中央不再打击住房投资,而是鼓励态度。


此外,在去库存的大背景下,推出房地产税肯定会抑制改善性住房、二套房、三套房等大量需求。而且,根据全国房地产的库存数据来看,去库存这个任务至少要持续三年以上。


开征房地产税,不是为了调控房价


开征房地产税,主要目的不是为了调控房价,而是为地方政府找到“长期饭票”。随着税制改革,以及中国房地产进入下半场,地方政府的土地财政试图向“房地产税财政”转型。当前全世界相当多国家,地方政府的开支主要依靠房地产税。


即便是中国开征房地产税,也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况,整个金融体系将受到威胁,因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。房价持续下跌,将给全社会带来通缩。这意味着债务负担越来越重,经济的车轮将逐步停止。所以,任何一个政府都不可能容忍通缩。


并不是所有的房产都要交房地产税


未来的房产税费如何定,目前不得而知,但预计会借鉴日本模式,将首套房或者家庭人均住房面积低于某一标准的,都纳入免征范围。因为房产下面的土地是国家的,而上面的住户一次性支付了70年的租金。有业内专家分析,免税面积可能设定为人均60平方米,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。


此外,据内部人士透露,未来开征房地产税的法律,可能性最大的是只规定一个税率范围,至于各个城市如何执行,恐怕需要各地人大自行通过相关细则,因为城市和城市之间差别太大了。或许,未来征收房地产税的城市只有几十个一二线城市也说不定。


整体而言,房地产税暂时不会来,但迟早会来。在它没有正式到来之前,大家不必恐慌,也不必妖魔化它。房地产税是一项重大的改革工程,其影响遍及政府、开发商和每一个民众。对此严密论证,科学评估,慎重推行,才是最正确的做法。

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