首页/楼市快讯/正文

都是开放商的“套路”年底购房者千万小心!

2016-12-07 来源:
 
点击
 
评论

   阆中年底将迎来外出务工者返乡过年高潮,开放商为了吸引人流,拉动销售,往往使出许多手段,购房者若想能避开这些买房过程中的陷阱,最重要的就是学会提前了解这些“套路”。



1
认购造势


2.jpg   

   现在的楼盘销售中,特别流行认购(房屋认购指的是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。也叫认筹、预约、预定)开发楼盘预售的目的主要有两个,一是为了造势,营造出疯抢的“假象”,二是为了摸底,看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠,因此会有购房者心动。但是商品房预售是存在风险的,没有预售证的房子,可能土地出让金没有缴齐,将来无法办理房产证,也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。首先尽量避免冲动加入认购人潮,理性对待买房行为,其次就是要尽量选择信誉好、实力雄厚的品牌开发商。


2
侵吞购房定金


4.jpg             

    房屋交易的过程中,会在正式合同的签署前,双方拟定一个房屋认购合同,同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”,主要就是看认购书的内容。一般认为,如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房人所缴款项应当退回。



3
特价房陷阱


     5.jpg

      年底购房时,特价房优惠是最常见的营销手段之一了。因为房价上的优势,让很多购房者心动。但是大家一定要保持清醒,“便宜无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵,也许是楼层不合理,也许户型过于奇葩等等。当然也不排除有“捡漏”的可能,遇到特价房时,购房者一定要搞清房源的具体信息,不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。



4
合同陷阱


3.jpg           

      一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。所以当心留白的位置,不要给开发商可趁之机。不是说开发商就一定会“套路”购房者,但是作为买方,小心谨慎总不会错,知已知彼,才能买到合适的房子。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部