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还没拿到房产证的房子可以出售吗,注意什么?

2020-03-21 11:01:30 点击 评论
原则上能进行交易过户,以限售政策的为导向可分为两种(1)可以办证但未办理不动产权证,(2)未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。
(2)限售政策。
以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的;
以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,为办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

(1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
(2)在为满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

3、需要注意什么?

综合以上两点的基础上,需要注意的点有:
(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;
(2)税费,房屋交易的税费计算按“未满两年”计算,按揭购买的房子“三价合一”评估价计税,按评估价计算税费;
(3)符合上市交易的房产,需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担,若由买方赖承担,这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;
(4)不符合上市交易的房产,注意!注意!注意!,不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。

综上所述:

常见的房地产交易案例中,原业主由房地产开发商买来的房子,迟迟不能办理不动产权证的案例并不少,明知自己的房子暂不符合上市交易的条件,但由于个人的原因又不得不卖房,因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉,而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产,但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担,因此在购买没有证的房子是需要警惕!
PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力,或后期交易过户发生纠纷的处理能力。

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